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注意!北京楼市终于开启全面“不限价”时代

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-07-30 12:34:02    来源:和讯名家大伟看楼市    浏览次数:23
导读

7月29日一早北京土地市场挂牌出让两宗商住用地,分别是起始价69.78亿元的石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块。该宗地将于9月2日15时进行限时竞价。另外一宗北京市平谷区王辛庄镇(二号地三期)PG00-0002-6006地块R2二类居住用地起价13.28亿。截止日前,北京合计有7宗住宅用地等待出让,一直到9月2日,这些地块有一个共同特点:不限价!北京楼市已经进入了全面不限价时代!(虽然不排除未来还有零星地块出让的可能性,但总体看,2020年,北京住宅土地的不限价已经全面开启)总体

 

猪笼城寨这种建筑形态,最早被大家所熟知,来源于星爷的电影《功夫》

电影中,包租婆和包租公所拥有的房子被称为“猪笼城寨”,里面住着当时很多社会底层的打工者

而其实,猪笼城寨的原型就在上海,位于上海杨浦区的隆昌公寓

当年《功夫》上映之后,这里曾成为红极一时的网红打卡拍摄地。很多网红都曾在这里拍过照片,表达了自己对于这种生活方式的向往,以及这种建筑形式的喜爱

前几天,我去了一趟

感触很多,但唯一没有的,就是对这种生活的推崇和向往

隆昌公寓,一个藏在彩色世界内的黑白空间

从平凉路转进隆昌路,你很难想象从一个不起眼的门洞进去,就是一个别有洞天的另一种生活场景

从这个不起眼的门洞进去,就是隆昌公寓

第一眼的感觉如何形容呢?

有一种突然回到了上世纪30年代的那种穿越感。在你的眼前,画面一下子从艳丽的彩色,变为黑白

一个非常冲突的视觉画面,在我进入隆昌公寓的一刹那,就是这种感觉

我们一直在说,社会在不停的发展,城市在不断的更新,哪怕是我们的居住水平都在随着需求而迭代升级

特别在上海这种高速发展的城市,马路上车水马龙,大家走路都是带着风,看着手机,行色匆匆……

但就是这样一个像是快速发展的城市,到了这里,突然在进入门洞之后,被摁下了暂停键

好像外界所有的高速发展,所有的急迫感,压力感,都与这里无关

几个老人,慢悠悠拍着挂在院子里晾晒的被子,还有几个年纪看起来更大一些的,就坐在自己的门口,眯着眼,晒着太阳。他们反应很迟钝,动作也很缓慢

整个院子中也没有什么喧闹的声音,即便是几家在装修的房子,也没有发出很刺耳的响声

一切的一切,都是静悄悄的发生

但是,在很安逸的背后,这些人生活的好吗?带着这样的疑问,我们近距离的好好感受了一下隆昌公寓

隆昌公寓,整个建筑形态呈“回”字,是一个四四方方的围合形态建筑

作为最早通煤气和水电的公寓,这里也曾经辉煌过,只不过,经历了近百年的变迁,在岁月的洗礼后,都已经变得破旧不堪

整个建筑有两个楼梯将一圈的建筑串联起来,每层楼都是互通的。一户挨着一户,形成一个方正的环形

所以居住在这里的每家每户阳台朝向都不一样

站在院子的中心,在没有看到其他任何东西的时候,第一眼望去,从上到下,挂满了衣物

而整个院子里,堆满了自行车电瓶车,也拥挤着停着几辆私家车。为数不多的空场地,也被居民搭建了架子,在天气好的时候,晾晒被子和衣物。

因为年代久远,很多老旧的设计现如今显得落后,对生活也带来了诸多不便

比如没有阳台,各家没有单独的晾晒区,只能在自己家门前,公共楼梯的扶手,甚至是院子的各个角落……

整个建筑如今还保留着一些不太常见的设置:

比如垃圾房;

在院落的四个角,分别设置了四个垃圾房,在垃圾房的上方,是从五楼到一楼的垃圾管道

每一层的居民都可以就近,将垃圾从各层的垃圾管道中丢下去,最终汇总在院子的垃圾房中

这里的每层仍然保留公共厕所;

到今天为止,这应该是上海存留的为数不多的,住户没有单独卫生间的建筑

之前这里就是呈现一种集体生活的模式,所以每层都有公共厕所,后期因为管道排布或者是建筑形态的问题,即便到今天,很多的住户也无法安装独立的卫生间

还有一个非常明显的特质,没有厨房

在最初的设计中,每户人家都是一个两居室的套房。我找了一家正在装修的房子,试图看出之前的模样。原来的设计,是一个两室一厅的套房设计,没有厨房的空间,所以也没有预留管道

所以这里几乎每家都会做这样的一个改造:

隆昌公寓最初的面貌,各家各户门前的公共走廊应该是非常宽松的。

但因为房间内没有厨房,随着住户家庭成员越来越多,需求日益增加,各家各户都在自家的门前搭建了一个临时简易的厨房

随后,又慢慢添置了抽油烟机等厨房用具之后,你也会发现,很多的排烟管道,都是简单粗暴的直接对着走廊,根本无法安全合理的排布

没有保障安全性的同时,也非常的影响日常的居住环境,因为抽油烟机对准的走廊位置,而也是各户唯一的晾晒衣服区域

如果在做饭高峰期,你在走廊转上一圈,就很有可能被吹一身的油烟,如果衣服挂在外面,也会是一身的油烟味

而这种形式的住房条件,大概率也想到,室内也没有单独的洗漱空间

在最早的时候,就是在走廊上每隔一段距离排布一些水池子,这些水池满足几家用户的日常洗漱

那么洗澡呢?我在来这里的路上,在隔壁一条街看到了一家已经关掉,但招牌还在的洗浴房,这应该是当年,解决周边居民冬日洗澡问题。现在,自然也没有人再去

而各家的门前,除了厨房之外,还有大部分的住户都搭建了一个仅能容纳一人转身的淋浴房,这个淋浴房内,只能解决洗漱问题,连马桶都放不进去。最关键的是可能管道的问题也根本没办法解决

不仅如此,还有更多的空间需求:比如这些鞋柜就是寻常房子玄关的功能:

那么像隆昌公寓这样的猪笼城寨,到底都是哪些人在住呢?

隆昌公寓最早是给到公共租界巡捕房使用,在解放后,成了公安局职工宿舍,直到现在,隆昌公寓的隔壁,依旧是公安局杨浦分局

现在里面的原始住户,大部分都是老年人。

稍微条件好的,发达的,很早就买房子搬走;有些一直居住在这里,不曾离开,只等拆迁

而前几年,隆昌公寓被国家列为优秀历史建筑,再无拆迁的可能。因为没有产权,只有使用权,所以这里的房子流动性比较差,更多的是被用来出租。

整体出租的话大概两房3K-4K,还有一些被周边做生意的老板租下,配上高低床,给到员工做宿舍,一个床位600,这些人大多也都并不年轻,从事也是以体力劳动为主的人

租金便宜,所以这次从来不缺租客和人气。但就是整个社区内,几乎很少看到年轻人甚至小孩出入,换来换去都是上了年纪的中老年人。

不仅隆昌公寓破旧,就连周边的马路,都非常的有年代感

讲实话,虽然这是在内环边,但是如果你来到这里切身感受下。就会有一种跳脱感,上海高速发展的30年跟这里似乎关系不大。

道路窄,停车难,两边很多棚户区的自建房,各家的衣服都随便的晾晒在马路边上。

这里还会看到很多上海早就已经消失的杂货铺商店,以及一些老上海习惯的早餐铺子

我们去看的当天正好遇上了因为电瓶车的摆放,两户人家吵得不开交,其中一个人对着另一个人说:你这么有本事,住豪宅去呀

而他所指的豪宅,是附近隔条马路的在售新房,邻近江边,在高层的位置是可以看得到对面的东方明珠(600637,股吧)和浦东三件套

而这种内环外一点的位置,板块标杆,可以看到江景的豪宅,单价仅七万出头。内环外的位置,中环外的价格

也再次证明了这个板块的发展,远远没有达到预期的标准

也许,城市的规划发展并不会照顾到所有的板块,也不可能让所有的板块都能够齐头并进。

但是,对于这里,真的比其他的板块发展停滞太多了

而城市的发展,也并不是所有的人都能抓住机遇,像居住在隆昌公寓的人来说,从第一代,到现在,可能已经生活到了第三代,第四代人

这些人从第二代开始,就已经成为上海人

但这里并不是所有的人都能够抓住城市发展的机遇,为自己拼出一个未来

还是有很大一部分人,一辈子都守在这里,过的贫苦且安逸,好像外面的发展,都跟他们没有任何关系

过去几年,在这个地方红极一时的时候,很多慕名而来的人,在文字中表达对这种生活形态表达了向往和喜爱

大概在很多人在想象中,都认为这是一种很好的邻里关系的居住形态。

大家能够亲密的一起聊天,很容易打成一片,甚至在天气好的时候,在院子里搭几桌麻将,消遣时光

但同样,如果在这里,你跟家里吵个架,绝对逃不过街坊四邻的耳朵,第二天整个院子的人都会知道

老龄化和生活的不便利性似乎超过市井带来的烟火气。围墙外的人,说的是的情怀是回忆,而围墙内的人,要的是生活啊!

前几天,我一个同事的朋友圈:

他拍了几张自己小时候住过的家的照片,定位是北外滩,很多破旧的房子

是啊,不算我们如何怀念旧时的记忆,但我们的步伐一直在随着时代的潮流前进

城市更新和历史文化保留,永远是相对立的问题

猪笼城寨,或者隆昌公寓,这里代表了曾经的一种生活方式,也是一个时代留下来的印迹

如果你很喜欢,可以去转一转,但切记:

不要打扰到居住在这里的老人,给他们留些生活的体面

(责任编辑:常丹丹 HO016)
 
关键词: 北京楼市
(文/小编)
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